Bieden ? Hoe doe je dat ? Wanneer krijg je de beste kans?
Belangrijk is te weten, met welk systeem de makelaar werkt. Met MOVE of Eerlijk bieden.
Ik ga geen systeem promoten. Een verschil is wanneer jij het biedingsproces kan inzien.
Wat vindt de verkoper belangrijk? Vraag door bij de makelaar. Heb je alleen kans als je geen voorbehoud van financiering doet?
Want hoewel vaak in een biedingsproces staat, een hypotheekverklaring of gunfactor is belangrijk.
De daadwerkelijke keuze wordt vaak anders, als de verkoper zich ergens zeker bij voelt. Geen voorbehoud geeft een zeker gevoel. Je wilt van dat proces af, bekenden inlichten, is het verkocht, niet meer afwachten of in onzekerheid zitten.
Uit ervaring wil je een beslissing nemen! De vlag buiten hangen, Familie inlichten. Dus hoe fijn is het om te zeggen “er is geen onder voorbehoud”. Dus we hoeven niet te wachten om de vlag buiten te hangen. Emotie blijft emotie.
Dan ga je mee met de overtuiging van de koper…”mijn financiering is zeker”.
Je laat je overtuigen door een krachtige uitspraak. ECHTER, verkoop blijft verkoop, soms bluffen. Want ach binnen 3 bedenkdagen na de koopovereenkomst kan je nog van de koop af. Pfff…dat wil je toch niet.
Als hypotheekadviseur kan je een bindend aanbod binnen de bedenkdagen regelen. Dat betekent goed voorbereiden, zo min mogelijk onzekerheden.
En de taxatierapporten al voor die tijd geregistreerd.
Hoe vaak gebeurt het dan niet, dat binnen de bedenkdagen, de koper alsnog de keutel intrekt!
Dit omdat ze te impulsief (moesten) handelen.
Is het niet een fijner gevoel dat je een serieuze koper hebt. Die volledig met het gevoel jouw woning wilt kopen, Niet twijfelt en de financiering tot op de taxatie na al rond heeft. En daarnaast met jou meedenkt met andere voordelen en flexibel is. Zodat jij het gevoel hebt, dat is extra meegenomen bij deze gewenste prijs. Fijn! En nu mag de vlag uit! Want ik heb niet alleen gekeken en gehandeld vanuit haast en de buitenwereld.
Hoe kan je als verkoper zekerheid krijgen? En welke zekerheid wil je en wanneer?
Zekerheid door een garantieverzekering, zekerheid dat een financieel adviseur alle details op basis van deze specifieke woning al heeft bekeken (zelfs al contact heeft gehad met de geldverstrekkers) , zekerheid dat je voor de buitenwereld het aan een bekende gunt.
Een financiering kan binnen 2 dagen rond zijn, dus ook binnen de 3 bedenkdagen. Echter er is altijd een risico, dat (een) van de kopers overlijdt, een ongeluk krijgt.
Als verkoper sta je in mijn ogen sterker, dat de financiering al beoordeeld is door een erkend SEH Hypotheekadviseur.
En dat je naar de buitenwereld niet binnen 3 bedenkdagen de woning weer in de verkoop moet zetten. Waarom, de koper had toch twijfels.
https://eerlijkbieden.nl/over-ons/
Kan je een geaccepteerd bod intrekken? 4 Voorbeelden
Biedlogboek verplicht in 2025: hoe kan ik biedingen inzien?
Realworks Kennisbank | Wanneer wordt het biedlogboek vrijgegeven binnen Move.nl en hoe werkt dat?
